Mieszkanie dla studenta – gdzie szukać i na co zwrócić uwagę?
Mieszkanie dla studenta to, zaraz po wybraniu uczelni, drugi problem, z jakim muszą zmierzyć się młodzi ludzie oraz ich rodzice. Chcąc znaleźć dobre lokum, trzeba wziąć pod uwagę nie tylko o nasze oczekiwania lecz także możliwości finansowe.Jak zatem znaleźć idealne mieszkanie dla studenta? Na co zwrócić uwagę w poszukiwaniach? O tym w artykule.
Żeby znaleźć mieszkanie dla studenta trzeba nie tylko cierpliwości, lecz także sprecyzowania swoich wymagań. Decyzję taką najlepiej podjąć kilka miesięcy przed rozpoczęciem roku akademickiego, kiedy ofert jest najwięcej i są one w bardziej korzystnej cenie. Niemniej jednak w październiku istnieją wciąż spore szanse na znalezienie odpowiedniego lokum dla studenta. Poniżej podpowiadam, czym warto kierować się nie tylko w poszukiwaniach lecz także w wyborze interesującego nas mieszkania.
Pierwszym, co trzeba wziąć pod uwagę, zastanawiając się nad wyborem lokum dla studenta, są nasze możliwości finansowe. Czy mamy jakieś oszczędności? Jeśli tak, to ile? Czy rozważamy zainwestowanie w kupno mieszkania lub wzięcie go w kredyt? Jeśli nie,jaką kwotę miesięcznie możemy przeznaczyć na wynajem? Odpowiedzenie sobie na te pytania znacznie ułatwi podjęcie decyzji oraz pozwoli zawęzić obszar poszukiwań.
Kolejną sprawą jest lokalizacja. Najlepiej, by mieszkanie dla studenta znajdowało się jak najbliżej uczelni albo ewentualnie było dobrze z nią skomunikowane. Najpierw sprawdźmy na jakiej ulicy/ w jakiej dzielnicy mieści się uczelnia. Potem wybierzmy kilka sąsiadujących z nią osiedli i dzielnic i sprawdźmy odległość pomiędzy nimi (można to zrobić za pomocą Google Maps). Polecam także sprawdzić połączenia tramwajowe i autobusowe w obie strony. Jeśli odległość i czas przejazdu są nas zadowalające, możemy uznać ów obszar za interesujący. Znajdując już konkretną ofertę, należy dokładnie sprawdzić połączenie z danej ulicy oraz odległość do przystanku. Kolejny ważny punkt stanowi dostępność interesujących nas obiektów jak np. supermarket, siłownia, restauracje itd.
Pamiętajcie, że im bliżej centrum lub uczelni tym wyższe ceny. Z kolei mieszkania na obrzeżach miasta są o wiele tańsze, lecz gorzej skomunikowane (korki, brak linii tramwajowych i autobusów nocnych). Mieszkając bliżej centrum można liczyć na większy wybór i dostępność różnego rodzaju obiektów jak np. restauracji czy bibliotek.
Dobra, znamy już nasze możliwości finansowe, wiemy także jaka lokalizacja nas interesuje, pora zatem na rozeznanie się w cenach. Najprościej jest zrobić to, wybierając kilka przykładowych ogłoszeń z danej lokalizacji i porównać ceny (przykładowo) wynajmu pokoju/miejsca w pokoju lub kosztu mieszkania, jeśli interesuje nas mieszkanie własnościowe. Takie porównanie pozwoli szybko zweryfikować czy trafiliśmy na dobrą ofertę.
Polecam zrobić takie rozeznanie, ponieważ w niektórych miastach zdarza się, że mieszkanie dla studenta w jednej dzielnicy można wynająć w znacznie niższej cenie niż w dzielnicy obok (np. miejsce w pokoju w dzielnicy A może kosztować 600 zł, a w dzielnicy B za „jedynkę” zapłacimy w okolicach 700 zł).
Wybierając mieszkanie dla studenta (i biorąc pod uwagę omówione wyżej czynniki), warto zawęzić poszukiwania do jednej, maksymalnie dwóch z poniższych opcji:
Kupno mieszkania
Jeżeli mamy większe oszczędności lub zdolność kredytową warto rozważyć kupno mieszkania. Ceny mieszkań są bardzo zróżnicowane i zależą m.in. od miasta, lokalizacji oraz standardu. Średnia cena za metr kwadratowy w Polsce to od 3-8 tysięcy złotych. Rozbieżność jest zatem ogromna. Kupno mieszkania to inwestycja na przyszłość. Miesięczne raty kredytu mają wartość zbliżoną do czynszu za wynajem. Zakładając, że studiując przez 5 lat, płacimy miesięcznie około 1000 zł czynszu, po roku bilans wynosi 12 tys., a po 5 latach 60 tys. złotych. Za tą kwotę można spłacić sporą część kredytu mieszkaniowego. Niektórzy właściciele wynajmują np. jeden lub dwa pokoje, co pomaga im w szybszej spłacie kredytu.
Gdzie szukać ofert? – przede wszystkim w Internecie (na stronach z ogłoszeniami mieszkaniowymi). Można także skorzystać z usług agencji nieruchomości, ale jest to dość kosztowna opcja. Pośrednik pobiera prowizje dla biura w wysokości od 1 do 4 procent wartości nieruchomości.
Na jakie mieszkania zwrócić uwagę? – to już zależy do naszych indywidualnych preferencji. Możemy wybrać mieszkanie bliżej centrum (droższe) lub z dobrym dojazdem (trochę tańsze), w stanie deweloperskim lub używane albo nawet z licytacji komorniczej. Wszystko zależy od naszych możliwości finansowych.
Wynajem całego mieszkania
Moim zdaniem jest to świetna opcja, o ile mamy kilku znajomych, chętnych na wspólny wynajem. Oczywiście można wynająć całe lokum dla studenta w pojedynkę, ale generuje to bardzo duże koszty, a znalezienie współlokatorów na ostatnią chwile może okazać się bardzo stresujące. Wynajmując mieszkanie możemy dobrać sobie współlokatorów, z którymi dzielimy się z nimi kosztami i obowiązkami (co czasem jest trudne, ale to temat na kolejny artykuł). Średni koszt wynajmu mieszkania to około 2-2,5 tysięcy za mieszkanie dwupokojowe.
Na co należy zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania?
– odległość od uczelni i okolicę oraz dostępność interesujących was punktów (o tym wspomniałam wcześniej),
– wynajem bezpośrednio od właściciela czy przez pośrednika (opłacenie pośrednika wynosi wartość miesięcznego czynszu)
– wysokość kaucji i termin jej wpłaty,
– ogrzewanie (najtańsze jest miejskie),
– dostępność miejsc parkingowych, jeśli potrzebujecie,
– ile wynoszą średnie opłaty za media (prąd, gaz, śmieci, ciepła i zimna woda),
– dostęp do Internetu,
– ogólny stan i wyposażenie mieszkania (meble, sprzęt AGD, a także szczelne okna i brak wilgoci/grzyba).
Gdzie szukać ofert?
– na stronach z ogłoszeniami o wynajmie,
– na Facebooku (grupy mieszkaniowe a nawet grupy studenckie z danego miasta),
– u pośrednika,
– pytając znajomych.
Wynajem pokoju lub miejsca w pokoju
Drugą pod względem cenowym opcją jest wynajem pokoju lub miejsca w pokoju w mieszkaniu z innymi studentami.W Internecie można znaleźć wiele ofert wynajmu zarówno od właścicieli, jak i od osób wynajmujących, które potrzebują dodatkowych lokatorów. W zależności od miasta oraz standardu mieszkania, miejsce w pokoju można wynająć już za 400 zł. Wynajem pokoju jest już nieco znacznie droższy (minimum 700-800 zł w większych miastach).
Gdzie szukać takich ofert?
– na stronach z ogłoszeniami, wystarczy, że w wyszukiwarce wpiszecie hasło „miejsce w pokoju Kraków” 🙂
– na grupach mieszkaniowych na Facebooku np. „mieszkania Warszawa wynajem”, oczywiście same możecie opublikować ogłoszenie, że szukacie pokoju,
– na grupach i forach studenckich na Facebooku,
– same także ogłoście się na własnej tablicy na Facebooku,
– popytajcie znajomych i ludzi z uczelni.
Jeśli interesuje was wynajem pokoju lub miejsca w pokoju, koniecznie zwróćcie uwagę na:
– odległość od uczelni – sprawdźcie wszystkie połączenia, długość przejazdu, odległość przystanku od mieszkania, a nawet autobusy nocne,
– umeblowanie – czy pokój ma niezbędne meble jak łóżko, szafa, biurko,
– czy jest Internet,
– czy pokój jest zamykany na klucz,
– jeśli macie własny samochód, dowiedzcie się jak z ceną i dostępnością miejsc parkingowych,
– dostępność sprzętów takich jak: lodówka, kuchenka, pralka,
– rodzaj ogrzewania i ogólny standard mieszkania (np. czy w łazience nie ma grzyba, wilgoci, czy okna są szczelne),
– okolicę – czy jest bezpieczna i czy w najbliższej okolicy jest jakiś sklep, supermarket, piekarnia itd.,
– lokatorów i właściciela – warto dowiedzieć się, z kim będziecie mieszkać, czy są to osoby uczące się czy imprezowicze 🙂
Pokój lub miejsce w akademiku
Wynajem miejsca w akademiku to najtańsza opcja mieszkania dla studenta. Czynsz wraz ze stałymi opłatami wynosi około 300-500 zł, w zależności od miasta tego czy chcecie wynająć miejsce w pokoju dwu- czy trzyosobowym. Dużym plusem akademików jest to, że są one zlokalizowane niedaleko uczelni, dzięki czemu oszczędzimy więcej czasu.
Żeby dostać miejsce w akademiku trzeba złożyć podanie o przyjęcie do akademika. Najlepiej złożyć je do kilku domów studenckich. To, że dostałyście się na wydział X, nie znaczy, że możecie starać się o miejsce w akademiku tylko tego wydziału. Znam wielu studentów, wynajmujących miejsce pokoju w akademiku innej uczelni.
Jak szukać miejsca w akademiku?
– złóż wniosek do akademika swojej oraz do innych uczelni (listę potrzebnych wniosków i dokumentów znajdziesz na stronie uczelni lub akademika),
– zrób małą wycieczkę po akademikach i sprawdź tablice ogłoszeń (nie wszystkie informacje znajdziesz w Internecie)
– sprawdź na grupach studenckich, może ktoś poszukuje współlokatora lub zwalnia pokój. Większość wydziałów ma swoje grupy na Facebooku, podobnie jak studenci mieszkający w danym akademiku
– zrób wywiad wśród znajomych i ludzi ze studiów, może akurat ktoś słyszał o wolnym miejscu i mógłby Cię polecić,
– sama ogłoś się w kilku miejscach (np. na tablicy ogłoszeń lub na wspomnianych wyżej grupach).
Akademik prywatny
Akademik prywatny to po prostu dom studencki, tyle że w dużo lepszym standardzie. Jest to opcja o wiele droższa niż zwykły akademik, około 1200 zł za „jedynkę” i 500 zł za miejsce w pokoju dwuosobowym. Jak widać, ceny nie różnią się za bardzo od kosztów wynajmu pokoju w mieszkaniu z innymi studentami. Taka opcja mieszkania dla studenta nie jest dostępna we wszystkich miastach. Żeby wynająć miejsce w akademiku prywatnym należy zgłosić się do administracji akademika w celu uiszczenia opłaty i podpisania umowy.
Bursa
Kolejną opcją mieszkania dla studenta jest bursa, czyli internat dla uczniów i studentów. Bursy to ośrodki połączone z zakonami lub zgromadzenia sióstr, oferujące lokum w niskiej cenie (najubożsi mogą ubiegać się o miejsce w bursie za darmo). Koszt wynajmu pokoju jednoosobowego w bursie wynosi około 400 zł,a miejsca w pokoju około 200 zł.
Bursy są to najczęściej ośrodki żeńskie lub męskie, prowadzone przez siostry zakonne. O miejsce w bursie możecie starać się podobnie jak u miejsce w akademiku. Warto jednak pamiętać, że wynajem pokoju lub miejsca w bursie często wiąże się z pomocą w różnych obowiązkach oraz wymaga przestrzegania narzuconego regulaminu, który nie do końca może się spodobać studentom lubiącym imprezy (np. zakaz wnoszenia alkoholu, zakaz wprowadzania gości lub „zamknięcie bram” po 22). Dużym plusem takiego mieszkania dla studenta jest cisza i spokój, a zatem doskonałe warunki do nauki. W niektórych bursach można także liczyć na pyszny, domowy obiad. 🙂
Podsumowując, aby znaleźć idealnie mieszkanie dla studenta, warto rozważyć nie tylko nasze możliwości finansowe, lecz także wybrać odpowiednią dla nas lokalizację, a następnie rozważyć wszystkie możliwe opcje. Mam nadzieję, że powyższy artykuł choć trochę ułatwi wam poszukiwania. Jeśli macie jakieś inne rady odnośnie tego, jak szybko i bezproblemowo wynająć lokum dla studenta, koniecznie podzielcie się nimi w komentarzu. 🙂
Udanych poszukiwań! Koniecznie napiszcie, jaka opcja mieszkania dla studenta wolicie jest według was najlepsza 🙂
5 komentarzy
u mnie w miescie to nie ma szans znalezc pokoju za mniej niz tysiac, tragedia
Mieszkanie w akademiku za 1200? to juz wole ze znajomymi albo kawalerke
zamiast wywalać 1200 na wynajem po 5 latach mialabym kawalerke, nie oplaca sie
Wynajem całego mieszkania na studiach ze znajomymi to chyba najlepszy pomysł z tych wszystkich, najtaniej i dobre towarzystwo. sama tak mieszkałam i przynajmniej nie bylo klotni ze ktos placi wiecej a ktos inny polowe z tego. jedyny problem to sprzątanie ale tez mozna sie dogadac
Mieszkałam kiedys w bursie i nie było tak źle, ale chyba najlepiej wynajac „jedynke”, lepsze warunki do nauki